土地の活用法のメリット・デメリット

2024年12月15日

土地の活用法にはどんなものがある？メリット・デメリットもご紹介

所有している土地を有効活用できれば、安定的な収入を得られたり税制上の優遇を受けられたりします。
そこで土地の代表的な活用法を、メリット・デメリットとともに確認していきましょう。

土地活用法のメリットとは？

土地の主な活用法には、以下のようなメリットがあります。

アパート・マンション経営

土地の活用法で人気なのが、アパート・マンション経営です。
長期的な安定収入が期待できるため、私的年金として活用できるメリットがあります。
さらに鉄筋コンクリート造なら遮音性といった建物の性能に優れているので、木造よりも入居者を集めやすいでしょう。
また賃貸住宅には固定資産税などの優遇措置があるため、節税効果が見込めます。

駐車場経営

土地経営は、少ない初期費用で始められる活用法です。
駅や商業地・観光地が近いなら、時間貸しのコインパーキングがおすすめです。
住宅街が近いなら、安定的な収入を得られる月極駐車場が向いています。
また平置きタイプの駐車場なら、他の活用方法へ転用しやすい点もメリットです。

賃貸併用住宅

賃貸併用住宅は、同じ建物内に自宅部分と賃貸部分が併設されている活用法です。
条件を満たせば、アパートローンよりも低金利な住宅ローンを利用できる場合もあります。
将来的には賃貸部分を二世帯住宅に転用することも可能です。

土地活用法のデメリットとは？

土地の主な活用法には、以下のようなデメリットがあります。

アパート・マンション経営

アパート・マンション経営は、建築費としてまとまった資金が必要です。
そして管理費・修繕費などのランニングコストもかかります。
さらに空室が発生すると、家賃収入が減ってしまいます。

駐車場経営

住宅用物件と比較して、収益は少なくなりがちです。
また固定資産税・都市計画税の評価額は、更地と変わらず税の優遇を受けられません。
ただし市町村によっては、固定資産税の軽減制度があります。

賃貸併用住宅

賃貸併用住宅は、将来的に売却しようとしても需要が限られています。
自宅部分が大きいと売れにくくなるため、しっかりとした出口戦略を立てておきましょう。
たとえば自宅部分も一般的なマンション程度の広さにしておけば、全室を賃貸物件として運用できるため、買い手が見つかりやすくなります。

まとめ

土地の活用法についてメリット・デメリットとともに解説しました。
立地や広さによって、適切な活用法は異なります。
使っていない土地がある場合は、不動産会社へ相談するのがおすすめです。
ハイブリッジ不動産株式会社は、戸建てやマンションの購入・売却、賃貸物件まで幅広くお客様のご要望にお応えいたします。
ぜひお気軽にご相談ください。

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